Mieszkanie na sprzedaż Wrocław, Śródmieście, Ołbin, Sienkiewicza

Opis nieruchomości

Unikalne mieszkanie inwestycyjne z widokiem na Ogród Botaniczny | 76,69 m² |  Budynek 2024

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o powierzchni 76 m², położona przy ul. Sienkiewicza 32 we Wrocławiu, w nowoczesnym budynku oddanym do użytkowania w 2024 roku. Lokal wyróżnia się nie tylko prestiżową lokalizacją w bezpośrednim sąsiedztwie Ogrodu Botanicznego i Ostrowa Tumskiego, ale również funkcjonalnym układem, który obecnie został zaaranżowany jako dwa niezależne apartamenty z oddzielnymi wejściami (ok. 32 m² i 44 m²). 

To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej przychód, jak również dla osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z inwestycyjną.

Mieszkanie znajduje się w nowoczesnym budynku renomowanego dewelopera, oferującym mieszkańcom szereg udogodnień:

• monitoring,
• windę,
• eleganckie części wspólne,
• taras na dachu dostępny wyłącznie dla mieszkańców,
• strefę relaksu i spotkań wyposażoną w salę bilardową.

Apartament nr 1 (ok. 32 m²) 

Pierwsza część lokalu została zaprojektowana jako komfortowa kawalerka i składa się z:

• części dziennej,
• wydzielonej strefy sypialnianej z zabudową szaf,
• wyposażonego aneksu kuchennego, 
• przedpokoju z dużą szafą w zabudowie,
• łazienki z prysznicem.

Okna na strony północnej zapewniają przyjemny widok na wewnętrzne patio.

Apartament nr 2 (ok. 44 m²) 

Druga część lokalu obejmuje:

• przedpokój z zabudowanymi szafami,
• łazienkę z prysznicem,
• sypialnię z dużym łóżkiem oraz pojemną szafą w zabudowie,
• pokój dzienny  z aneksem kuchennym,
• balkon z widokiem na Ogród Botaniczny.

Sypialnia skierowana jest na spokojne, wewnętrzne patio od strony północnej, natomiast część dzienna wraz z balkonem oferuje wyjątkowy widok na zieleń Ogrodu Botanicznego od strony południowej.
 

Jednym z największych atutów nieruchomości jest możliwość korzystania z dwóch niezależnych lokali w ramach jednej księgi wieczystej. Taki układ daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości — od najmu długoterminowego, przez najem dla studentów i pracowników korporacyjnych, aż po połączenie funkcji mieszkalnej z inwestycyjną.
 

Lokalizacja należy do najbardziej prestiżowych i poszukiwanych we Wrocławiu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Ogród Botaniczny, Ostrów Tumski, bulwary nad Odrą, restauracje, kawiarnie oraz pełna infrastruktura miejska. To miejsce zapewnia wyjątkowy komfort życia i jednocześnie bardzo wysoką atrakcyjność inwestycyjną.
 

Istnieje możliwość dokupienia dwóch miejsc postojowych w garażu podziemnym oraz dwóch komórek lokatorskich — jednej zlokalizowanej na piętrze (ok. 3,74 m²), drugiej w części garażowej budynku (6,25 m²).

Czynsz administracyjny wynosi około 1000 zł miesięcznie.

Najważniejsze atuty:

• ul. Sienkiewicza 32
• 76 m²
• Widok na Ogród Botaniczny
• Nowoczesny budynek z 2024 roku
• Lokal podzielony na dwa niezależne apartamenty
• Oddzielne wejścia do obu części
• Balkon z widokiem na zieleń
• Wysoki standard wykończenia
• Monitoring
• Winda
• Taras na dachu dla mieszkańców
• Strefa relaksu i spotkań
• Sala bilardowa
• Możliwość zakupu dwóch miejsc postojowych
• Dwie komórki lokatorskie
• Świetny potencjał inwestycyjny
• Prestiżowa lokalizacja przy Ogrodzie Botanicznym
• Blisko Ostrowa Tumskiego i Odry

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Michał Pater
Licencja zawodowa nr 23186

Pomagamy w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości. Współpracujemy z niezależnymi doradcami kredytowymi, którzy porównują oferty kilkunastu banków i pomagają wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie dopasowane do indywidualnej sytuacji klienta.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych uzyskanych od właściciela i mogą ulegać aktualizacji.