Architektura i klimat nieruchomości

Ważnym czynnikiem, na który zwracają uwagę inwestorzy, jest architektura obiektu. Kamienice i nowe budownictwo znacznie się od siebie różnią. Te pierwsze najczęściej są usytuowane tuż przy głównych ulicach. Ponadto są zbudowane z cegły, a ich projekty są charakterystyczne. Dzięki temu tworzą niepowtarzalny klimat. Z uwagi na zastosowane materiały i grubość ścian doskonale wyciszają one hałasy z zewnątrz. Z kolei nowoczesne budownictwo powstaje masowo, dlatego takie obiekty niewiele się od siebie różnią. Do ich wzniesienia są też wykorzystywane niższej, niż dawniej, jakości materiały budowlane, co nie pozwala wyciszyć wnętrza nie tylko przed odgłosami z zewnątrz, ale też przed tymi, dobiegającymi z sąsiadujących lokali.

Warto wyjaśnić, że stare obiekty są dużo bardziej przestronne niż nowe. Wpływ na to ma nie tylko ich większa powierzchnia, ale też wysokość. Tradycyjne mieszkania w bloku mają najczęściej około 2,5 metra wysokości, a w kamienicy często ponad 3 metry.

Jak kształtują się koszty zakupu nieruchomości?

Podejmując decyzję o zakupie nieruchomości w nowym bloku bądź też kamienicy, należy wziąć pod uwagę nie tylko koszty transakcji, ale również późniejszego utrzymania lokalu. W kamienicach latem panuje przyjemny chłód, jednak zimą uzyskanie pożądanej temperatury może być trudne. Problem może stanowić również ocieplenie nieruchomości – w przypadku starszych budynków konieczne jest spełnienie szeregu wymagań, stąd też jego wykonanie nie zawsze jest możliwe. Problemu tego nie ma w nowych blokach – są one nie tylko odpowiednio ocieplone, ale także wyposażone w odpowiedniej jakości okna i drzwi, które minimalizują ryzyko wystąpienia mostków termicznych.

Znacznie wyższe koszty mogą dotyczyć również prac remontowych. Ulepszenie nowych lokali jest zdecydowanie tańsze niż przeprowadzenie generalnego remontu starego mieszkania w kamienicy. Z uwagi na wiek nieruchomości, lokale często są w bardzo złym stanie, dlatego wymagają poniesienia dużych nakładów finansowych. Remonty obejmują bowiem nie tylko odświeżenie ścian, ale często niezbędna jest wymiana elektryki, hydrauliki, ogrzewania czy innych ważnych systemów. Dodatkowo, w zależności od statusu kamienicy, konieczne może być uzyskanie zgody konserwatora zabytków. Niewątpliwym plusem mieszkań w kamienicach jest ich wartość – z biegiem lat wręcz na niej zyskują.

Jaki wpływ na podjęcie decyzji o zakupie nieruchomości ma lokalizacja?

Kluczowym czynnikiem branym pod uwagę przy wyborze miejsca zamieszkania jest jego lokalizacja. Kamienice najczęściej znajdują się w dużych miastach, w centrum. Ich położenie przekłada się na wartość, to natomiast sprawia, że są doskonałą inwestycją na lata. Niestety takie miejsca mają również swoje minusy. Centra miast generują większy hałas, mają niższej jakości powietrze i nie zapewniają odpowiedniej ilości miejsc parkingowych. Uciążliwe mogą być również tłumy turystów czy lokalnych mieszkańców odwiedzających pobliskie restauracje lub inne lokale usługowe. Często jednak budynki, o których mowa, są tak zlokalizowane, że dostęp do innych, kluczowych miejsc miasta jest ułatwiony. Z kolei nowoczesne bloki są zlokalizowane w różnych miejscach, nawet na obrzeżach miast. Deweloperzy dbają jednak, by były one dobrze skomunikowane. Ich zdecydowanym atutem są znajdujące się w pobliżu place zabaw, parki czy inne tereny zielone.

Co zatem wybrać - blok czy kamienica?

Podjęcie decyzji nie jest łatwe. Wybór pomiędzy kamienicą a nowoczesnym blokiem to kwestia indywidualna. Każdy inwestor musi sam zdecydować, co jest dla niego ważniejsze. Czy łatwy dostęp do centrum miasta jest najważniejszy, czy może jednak ceni spokój, który może uzyskać jedynie na obrzeżach miast? Najważniejsze, żeby w wybranym miejscu doskonale mu się mieszkało. Zarówno jedno, jak i drugie może zapewniać komfortowe warunki – ważne, aby mieszkanie spełniało konkretne oczekiwania właściciela.