Opis nieruchomości

Wyjątkowy, dwupoziomowy apartament ~142 m² z widokiem na Park Kleciński | Krzyki – ul. Przyjaźni

Na sprzedaż unikatowy, dwupoziomowy apartament o powierzchni ok. 142 m², usytuowany na 3. i 4. piętrze budynku z 2009 roku przy ul. Przyjaźni. Nieruchomość wyróżnia się południową ekspozycją okien, bezpośrednim widokiem na Park Kleciński oraz wykończeniem z materiałów wysokiej jakości.

To idealna propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, komfortu, nowoczesnych technologii oraz bliskości natury z szybkim dojazdem do centrum miasta.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Apartament zachwyca funkcjonalnym rozkładem ( 3 sypialnie w tym główna z garderobą, 2 łazienki, pralnia i spiżarnia, otwarta kuchnia na przestronny salon) oraz możliwością łatwej adaptacji i wydzielenia dodatkowego, piątego pokoju (uzyskując 4 niezależne sypialnie + salon).

POZIOM I (ok. 77 m²):

• Strefa dzienna (ok. 36 m²): przestronny, jasny salon z otwartą kuchnią oraz wyjściem na komfortowy balkon z widokiem na Park Kleciński.

• Gabinet / Pokój do pracy (ok. 15 m²): idealna przestrzeń na biuro domowe lub dodatkową sypialnię.

• Łazienka (ok. 6 m²): z nowoczesną kabiną prysznicową.

• Pomieszczenie gospodarcze / Pralnia i spiżarnia (ok. 10 m²): wyjątkowo praktyczna przestrzeń do przechowywania.

• Przedpokój (ok. 4 m²).

• Przestrzeń ze schodami (ok. 6 m²).

POZIOM II (ok. 65 m²):

• Główna sypialnia (ok. 23 m²) z przynależną, komfortową garderobą (ok. 13 m²).

• Druga sypialnia / Pokój dziecięcy (ok. 13 m²).

• Pokój kąpielowy / Duża łazienka (ok. 9 m²): elegancka, duża łazienka wyposażona w komfortową wannę.

• Korytarz / Przedpokój (ok. 7 m²).

STANDARD WYKOŃCZENIA I NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• Inteligentny dom (SMART HOME): pełna kontrola nad oświetleniem, regulacją temperatury (ogrzewanie oraz klimatyzacja) i wybranym sprzętem AGD.

• Klimatyzacja multisplit: wydajna klimatyzacja obsługująca oba poziomy z jednostką zewnętrzną zlokalizowaną na dachu.

• Kuchnia na wymiar: premium zabudowa renomowanej marki Halupczok.

• Armatura wysokiej klasy: baterie ( w tym termostatyczne), deszczownice oraz bateria kuchenna od uznanego producenta Kludi.

• Ogrzewanie podłogowe: zainstalowane w łazienkach dla maksymalnego komfortu.

• Podłogi i stolarka: wodoodporne panele Quickstep Majestic (dąb szary) oraz stylowe schody drewniane w odcieniu wenge (jesion).

• Rolety okienne zewnętrzne: markowe, solarne rolety Fakro sterowane elektrycznie za pomocą pilota.

BUDYNEK I GARAŻ

• Budynek z 2009 roku wyposażony w dwie cichobieżne windy.

• Miejsca postojowe: możliwość kupna 1 lub 2 miejsc postojowych w garażu podziemnym (zakup nie jest obligatoryjny).

FINANSE

• Cena apartamentu: 1 749 000 złotych

• Cena miejsca postojowego w garażu podziemnym: 50 000 złotych / 1 miejsce

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na indywidualną prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!

Grzegorz Niewczas
OTO NIERUCHOMOŚCI

Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami (Nr licencji: 21838)

Tel.: +48 881 474 130, E-mail: grzegorz@oto-oto.pl

Unique Two-Story Duplex Apartment ~142 m² with Park Kleciński Views | Krzyki – Przyjaźni St.

For sale: a unique, two-story duplex apartment with an area of approx. 142 m², located on the 3rd and 4th floors of a building constructed in 2009 at Przyjaźni Street. The property features south-facing windows, direct views of Park Kleciński, and high-end finishes.

This is an ideal choice for those seeking space, comfort, modern technology, and proximity to nature with quick and easy access to the city center.

LAYOUT

The apartment impresses with its functional layout (3 bedrooms, including a master bedroom with a walk-in closet, 2 bathrooms, a laundry/pantry room, and an open-plan kitchen leading to a spacious living room). It also offers easy adaptability to create a 5th room if needed (resulting in 4 independent bedrooms + living room).

FIRST LEVEL (approx. 77 m²):

• Living Area (approx. 36 m²): Spacious, bright living room with an open-plan kitchen and access to a comfortable balcony overlooking Park Kleciński.

• Study / Home Office (approx. 15 m²): Ideal space for a home office or an additional bedroom.

• Bathroom (approx. 6 m²): Equipped with a modern walk-in shower.

• Utility Room / Laundry & Pantry (approx. 10 m²): Exceptionally practical storage space.

• Foyer / Entrance Hall (approx. 4 m²).

• Staircase Area (approx. 6 m²).

SECOND LEVEL (approx. 65 m²):

• Master Bedroom (approx. 23 m²) with a private, comfortable walk-in closet (approx. 13 m²).

• Second Bedroom / Kids' Room (approx. 13 m²).

• Bath Hall / Main Bathroom (approx. 9 m²): Elegant, large bathroom fitted with a comfortable bathtub.

• Hallway / Upper Foyer (approx. 7 m²).

FINISHING STANDARD & KEY HIGHLIGHTS

• SMART HOME System: Full control over lighting, climate control (heating and air conditioning), and selected home appliances.

• Multisplit Air Conditioning: Efficient system servicing both levels, with an outdoor unit located on the roof.

• Custom Kitchen: Premium fitted kitchen designed by the renowned Halupczok brand.

• High-End Fixtures: Premium faucets (including thermostatic valves), rain showers, and kitchen mixer by Kludi.

• Underfloor Heating: Installed in the bathrooms for maximum comfort.

• Floors & Joinery: Waterproof Quick-Step Majestic flooring (Grey Oak) and stylish wooden stairs finished in a wenge shade (ash wood).

• External Window Blinds: Solar-powered, electrically controlled Fakro external blinds operated by remote control.

BUILDING & GARAGE

• Building from 2009 equipped with two low-noise elevators.

• Parking Spaces: Option to purchase 1 or 2 underground garage parking spaces (purchase is optional).

FINANCIALS

• Apartment Price: PLN 1,749,000

• Underground Garage Parking Space: PLN 50,000 / space

You are warmly invited to get in touch and schedule a private viewing of this exceptional property!

Grzegorz Niewczas

OTO NIERUCHOMOŚCI

Licensed Real Estate Broker (License No. 21838)

Tel.: +48 881 474 130 | E-mail: grzegorz@oto-oto.pl