Dom 162,85 m² z ogrodem 91,72 m² | 6 pokoi | Pompa ciepła | Garaż | Tyniec Mały

Na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej położony w kameralnej inwestycji (tylko dwa budynki w zabudowie bliźniaczej) w Tyńcu Małym. Nieruchomość łączy funkcjonalny układ pomieszczeń, wysoki standard wykonania oraz spokojną lokalizację z szybkim dostępem do Wrocławia.

Dom o powierzchni 162,85 m² został zaprojektowany z myślą o komforcie rodzin, które potrzebują dużej przestrzeni do życia i pracy. Dodatkowym atutem jest prywatny ogród o powierzchni 91,72 m², garaż oraz zadaszone miejsce postojowe.

Powierzchnia: 162,85 m2

• Parter – 62,15 m²
• Piętro – 61,10 m²
• Poddasze – 39,60 m²

Układ pomieszczeń

Parter

• przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu,
• miejsce na spiżarnię,
• toaleta,
• pomieszczenie techniczne,
• garaż w bryle budynku.

Piętro

• 3 ustawne sypialnie,
• główna sypialnia z garderobą i prywatną łazienką
• dodatkowa ogólnodostępna łazienka.

Poddasze

• 2 dodatkowe pokoje,
• pralnia,
• przestrzeń idealna na gabinet, pokój gościnny lub strefę rekreacyjną.

Łącznie do dyspozycji mieszkańców pozostaje aż 6 pokoi.

Standard wykonania:

Dom sprzedawany jest w wysokim standardzie deweloperskim:

• konstrukcja murowana z bloczków ceramicznych/gazobetonowych,
• dodatkowe ocieplenie styropianem grafitowym 20 cm,
• dach pokryty dachówką ceramiczną,
• trzyszybowa stolarka okienna PVC,
• drewniane okna połaciowe,
• aluminiowe rolety elektryczne na parterze i piętrze,
• ogrzewanie podłogowe na wszystkich kondygnacjach mieszkalnych,
• pompa ciepła Viessmann z zasobnikiem c.w.u. ok. 200 l,
• instalacja elektryczna z osprzętem ramkowym,
• elektryczna brama garażowa,
• tynki gipsowe kategorii III,
• wysokość pomieszczeń ok. 2,80 m,
• światłowód GreenLan,
• zbiornik na wodę deszczową,
• przygotowana podbudowa tarasu,
• elewacja frontowa z podświetleniem LED,
• ogrodzenie panelowe oraz elektryczna brama wjazdowa.

Dodatkowe informacje

• ogród: 91,72 m²,
• woda miejska,
• indywidualne liczniki mediów,
• światłowód,
• księga wieczysta gruntu,
• możliwość zakupu przez obcokrajowców,
• brak podatku PCC 2%,
• planowane uzyskanie pozwolenia na użytkowanie – koniec lipca 2026 r.

Lokalizacja

Tyniec Mały to jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji pod Wrocławiem. W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• przystanek autobusowy (praktycznie pod domem),
• stacja kolejowa w Domasławiu,
• szkoła podstawowa,
• przedszkole i żłobek,
• przychodnia,
• sklepy Dino, City Market oraz Żabka,
• tereny rekreacyjne i spacerowe, w tym Tyniecki Staw.

To doskonała propozycja dla osób szukających przestronnego, energooszczędnego domu w spokojnej okolicy, z pełną infrastrukturą i szybkim dojazdem do Wrocławia.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.